第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則?！　〉诙l　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)?！　〉谌龡l　業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。　　第四條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。　　第五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消去危險、排除妨害、賠償損失?！　〉诹鶙l　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M行指導和監(jiān)督?！　〉诙隆I(yè)主大會　　第七條　業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！　≈挥幸粋€業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積0.5時，建設(shè)單位應(yīng)當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備業(yè)主大會會議所需的文件資料：　　(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;　　(二)房屋及建筑物面積清冊;　　(三)業(yè)主名冊;　　(四)建筑規(guī)劃總平面圖;　　(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;　　(六)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;　　(七)其他有關(guān)的文件資料?！　〉诰艞l　符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立業(yè)主大會會議籌備組?！　〉谑畻l　業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。　　第十一條　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦?！　』I備組應(yīng)當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決?！　〗ㄔO(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合協(xié)助籌備組開展工作?！　〉谑l　籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作：　　(一)確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;　　(二)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;　　(三)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(四)依法確定業(yè)主大會會議表決規(guī)則;　　(五)制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單;　　(六)制定業(yè)主委員會選舉辦法;　　(七)完成召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。　　前款內(nèi)容應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當記錄并作出答復(fù)?！　〉谑龡l　依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主。　　基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主?！　I(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定?！　〉谑臈l　業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應(yīng)當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單?！　〉谑鍡l　籌備組應(yīng)當自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會自業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立?！　〉谑鶙l　劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議應(yīng)當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法?！　〉谑邨l　業(yè)主大會決定以下事項：　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;　　(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案;　　(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);　　(六)籌集和使用專項維修資金;　　(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;　　(八)改變共有部分的用途;　　(九)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用;　　(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。　　第十八條　管理規(guī)約應(yīng)當對下列主要事項作出規(guī)定：　　(一)物業(yè)的使用、維護、管理;　　(二)專項維修資金的籌集、管理和使用;　　(三)物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配;　　(四)業(yè)主共同利益的維護;　　(五)業(yè)主共同管理權(quán)的行使;　　(六)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù);　　(七)違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任?！　〉谑艞l　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當對下列主要事項作出規(guī)定：　　(一)業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;　　(二)業(yè)主委員會的職責;　　(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;　　(四)業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式;　　(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;　　(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;　　(七)業(yè)主大會會議的表決程序;　　(八)業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等;　　(九)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等;　　(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理;　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理?！　〉诙畻l　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制?！　〉诙粭l　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開?！　∮邢铝星闆r之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：　　(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積0.2以上且占總?cè)藬?shù)0.2以上業(yè)主提議的;　　(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況?！　〉诙l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！　〔捎脮嬲髑笠庖娦问降模瑧?yīng)當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。　　第二十三條　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：　　(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算;　　(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算?！　〉诙臈l　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：　　(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;　　(二)總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。　　第二十五條　業(yè)主大會應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積?！　∫粋€專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。　　業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)?！　〉诙鶙l　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　∥磪⑴c表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！　〉诙邨l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應(yīng)當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。　　第二十八條　業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！　〉诙艞l　業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　〉谌畻l　業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔?！　I(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告?！　〉谌隆I(yè)主委員會　　第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　　(一) 具有完全民事行為能力;　　(二) 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);　　(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);　　(四) 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;　　(五) 具有一定的組織能力;　　(六) 具備必要的工作時間。　　第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)?！　I(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。　　第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：　　(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況;　　(二)管理規(guī)約;　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(四)業(yè)主大會決定的其他重大事項?！　〉谌臈l　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章?！　I(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。　　第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;　　(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;　　(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;　　(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;　　(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;　　(七)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;　　(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;　　(九)業(yè)主大會賦予的其他職責?！　〉谌鶙l　業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料：　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;　　(三)物業(yè)服務(wù)合同;　　(四)專項維修資金的籌集、使用情況;　　(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;　　(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況;　　(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況;　　(八)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料?！　〉谌邨l　業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議?！　〉谌藯l　業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集?！　I(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意?！　I(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。　　第三十九條　業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議?！　I(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉谒氖畻l　業(yè)主委員會應(yīng)當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄;　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定;　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;　　(四)業(yè)主委員會選舉及備案資料;　　(五)專項維修資金籌集及使用賬目;　　(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊;　　(七)業(yè)主的意見和建議?！　〉谒氖粭l　業(yè)主委員會應(yīng)當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。　　使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定;使用業(yè)主委員會印章，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定。　　第四十二條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督?！　」ぷ鹘?jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。　　第四十三條　有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;　　(二)喪失民事行為能力的;　　(三)依法被限制人身自由的;　　(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形?！　〉谒氖臈l　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有0.2以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：　　(一)以書面方式提出辭職請求的;　　(二)不履行委員職責的;　　(三)利用委員資格謀取私利的;　　(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;　　(五)侵害他人合法權(quán)益的;　　(六)因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的?！　〉谒氖鍡l　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會?！　〉谒氖鶙l　業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。　　第四十七條　業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?！　〉谒氖藯l　業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會?！　〉谒恼隆≈笇Ш捅O(jiān)督　　第四十九條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴?！　〉谖迨畻l　已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積0.5，建設(shè)單位未按要求報送籌備業(yè)主大會會議相關(guān)文件資料的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責令建設(shè)單位限期改正?！　〉谖迨粭l　業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開;逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開?！　〉谖迨l　按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當召開業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議?！　〉谖迨龡l　召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當給予指導和協(xié)助?！　〉谖迨臈l　召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！　〉谖迨鍡l　違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令限期改正，并通告全體業(yè)主;造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應(yīng)當依法追究責任人的法律責任?！　〉谖迨鶙l　業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交?！　I(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交?！　〉谖迨邨l　業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作?！　〉谖迨藯l　因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。　　第五十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诹畻l　業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰?！　〉诹粭l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題?！　〉谖逭隆「健t　　第六十二條　業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會的，可參照執(zhí)行本規(guī)則。　　第六十三條　物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作中的具體職責分工，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诹臈l　本規(guī)則自2010年1月1日起施行?！稑I(yè)主大會規(guī)程》(建住房[2003]131號)同時廢止。