物業(yè)委托管理合同是小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主代表授權(quán)他們選出的業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)公司簽訂作為界定物業(yè)委托方和受托方權(quán)利、義務(wù)的法律文件，物業(yè)委托管理合同對(duì)規(guī)范雙方的行為和處理物業(yè)管理過程中的糾紛有重要作用。

　　物業(yè)管理合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī);應(yīng)圍繞管理服務(wù)要求由雙方反復(fù)協(xié)商后簽署，合同一經(jīng)即具有法律效力。物業(yè)管理委托合同主要應(yīng)規(guī)定以下幾個(gè)方面的事宜。

　　1、 清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。

　　2、 將需要管理項(xiàng)目范圍、內(nèi)容、服務(wù)、雙方互相協(xié)作事項(xiàng)和委托管理年限加以確定。

　　3、 管理費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式，和繳付責(zé)任。

　　4 、違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分?jǐn)?，合同的糾紛與仲裁。

　　5、 合同的終止、續(xù)約的條件與方法，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件。